Бизнес на аренде своей квартиры
Как известно — недвижимость один из самых безопасных и надежных инвестиций во все времена. Тут думаю много писать не нужно, так как тут всё и так понятно, но я расскажу свой опыт в разрезе бизнеса и пассивного дохода!
Как инвестиции — это не очень выгодно (окупаемость около 10 — 15 лет) — это чуть больше процентов в банке но на много меньше чем могут принести деньги за покупку квартиры, если инвестировать их в другие ниши. Понятно тут и риск сводится к нулю, так как недвижимость никуда не денется и даже пожары или кражи в квартире — это никогда не приведет к краху бизнеса — все восстанавливается по сути за деньги амортизации и важно понимать, что это 1-4% из 100 рисков.
Поясню, данный вид бизнеса может быть выгодный в том случае, если у Вас достаточно денег, чтобы иметь еще другие бизнесы, если мы говорим о активном поиске заработка. Если Вы просто хотите найти пассивный доход и не стремитесь зарабатывать больше, то это также Вам идеально подойдет.
Теперь про мой опыт:
Как быстро можно сдать квартиру на длительный срок и что нужно делать?
Моя однокомнатная квартира находится на Троещине (Киев) — ул. М. Цветаевой. Счастливым обладателем ее я стал в 2018 году.
Самое первое, что я сделал — это заказал красивую мебель и обустроил все так, чтобы было комфортно жить… На стены повесил свои картины (одну из них покупал в Египте, которая нарисована на папирусе), в общем сделал все, чтобы глаз радовался…
Разместил объявление на OLX с фотками моего «гнездышка»
САМОЕ ГЛАВНОЕ — ВНИМАНИЕ! Промониторил OLX и поставил цену аренды ниже чем в аналогичных объявлениях, важно понимать, что есть два параметра тут — качество (ремонт, мебель, локация) и цена, так вот, изучив эти два параметра я выбрал самый лучший вариант (цена — качество) и указал ЦЕНУ аренды за месяц 7 500 грн
После размещения объявления — телефон разрывался и в тот же день я заселил первых жителей…
Жители прожили 2 месяца 🙂 и съехали — Страшно? Бизнес рушится? Нет — читайте дальше ). Первыми моими жильцами были — инвалид СЕОШНИК в фейсбуке и его жена с дочкой… Они постоянно фыркали и были всем недовольны (то унитаз течет то сквозняк от окон…). Когда нужно было принять квартиру и попрощаться с первыми жильцами (это был Четверг) я с женой приехал на квартиру, чтобы убираться и принять новіх потенциальніх жильцов. Перед єтим в тот же день объявления на OLX продлили…
В итоге в тот же день (вечер) пришли люди от агентства недвижимости и сразу дали оплату за 2 месяца (первый и последний) То есть квартира не стояла без прибыли ни дня…
Вы можете сказать, что сдать квартиру за 1 день это случайность! Но читайте далее — это не случайность!
Спустя 2 года жизни в моей квартире они съехали (хотя пара говорила, что снимает на несколько месяцев) они построили дом под Киевом и успешно переехали туда. Кстати они заказали и поставили кондиционер в комнату (спросили можно ли — я сказал, что оплачивайте в счет аренды…).
В день когда они съехали Я восстановил опять объявление на OLХ и поехал принимать квартиру… В тот же день (понятно звонков было десятки) Пришла пара с ребенком и сняла мою квартиру. На данный момент (08.02.2023) они находятся там (даже когда началась война — они уехали но оплачивали коммуналку…). Сейчас вернулись и продолжают оплачивать мне «пассивный доход».
ИТОГ — КАК НУЖНО ПРАВИЛЬНО СДАВАТЬ КВАРТИРУ:
1. Делаем комфортные условия с минимальным дизайном интерьера (картины, мебель, удобства) — как для себя.
2. Цена должна быть ниже рыночной (хотя бы на 5%) — тогда Вашу квартиру и Вас будут «Носить на руках» и снимут сразу в тот же день, когда Вы дадите объявление. А главное надолго!
Вы спросите, ну блин, а как же проблемы связанные с обслуживанием квартиры? Например потек кран или там что-то с проводкой… Типа это не пассивный доход а раз в квартал нужно выезжать и что-то решать???
Ответ прост — не нужно нанимать исполнительную компанию, чтобы этим всем занималась (многие так делают — это не верно!) — Я просто договорился с жителями, что всё, что будет происходить (кран, унитаз, ЧП) они САМИ РЕШАЮТ ВОПРОСЫ — вызывают сантехника или электрика и оплачивают — а я видя чеки принимаю оплату за след месяц с учетом данных чеков… За мой опыт такого небыло никогда… Только кондиционер и все…
Поэтому не бойтесь! Сдавайте свою квартиру и пользуйтесь моими инструкциями…
Если будут вопросы по данному бизнесу пишите в личку или сюда в комментарии…